Từ công thức tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng giúp ích rất nhiều cho người xây dựng cũng như chủ đầu tư. Bạn có thể tính toán chính xác những chi phí trong quá trình thi công công trình cũng như kiểm soát được quá trình thi công cũng như những rủi ro thực tế. Chính vì thế bài viết này sẽ hướng dẫn một cách đơn giản nhất cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng.
Diện tích sàn xây dựng là gì?
Khi xây dựng bất kì một công trình nào như nhà ở, đường xá đến các dự án quy mô lớn như khu đô thị hay khu thương mại thì một trong những nội dung cần quan tâm nhất là tính được chính xác diện tích sàn xây dựng.
Theo tài liệu chuẩn kỹ thuật quốc gia số hiệu QCVN03:200/BXD được Bộ Xây dựng ban hành năm 2013 về vấn đề phân loại và phân cấp các công trình xây dựng, hạ tầng vật chất và kỹ thuật của đô thị. Theo văn bản đó thì diện tích của sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định:
- Tổng diện tích của sàn xây dựng là tổng phần diện tích của tất cả các tầng, trong đó bao gồm luôn cả tầng hầm, tầng nửa hầm, các tầng kỹ thuật và cả tầng mái.
- Phần diện tích sàn của một tầng được tính bằng diện tích sàn từ phần mép ngoài của tường bao phủ, kể cả phần diện tích ban công hay cầu thang.
Theo quy ước của các cơ quan xây dựng trong nước thì diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng chỉ được tính phần diện tích sàn sử dụng. Tức là những phần diện tích thừa bên ngoài như ban ban công, sân thượng, giếng trời không thuộc phần diện tích trong giấy phép. Đây là một trong những lưu ý quan trọng để khi tính toán chi phí xây dựng đạt độ chính xác cao.
Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng đơn giản dễ hiểu
Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng dựa trên công thức sau:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn được sử dụng + phần diện tích khác
Trong đó phần diện tích khác có thể là phần móng, sân, tầng hầm hay mái nhà. Cụ thể như sau:
Đối với phần gia cố nền đất yếu
- Đối với phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ được tính 20% diện tích.
- Những loại hình gia cố khác nhau như sử dụng cốt thép hay gỗ sẽ được quyết định tùy vào điều kiện của đất hoặc dựa vào quá trình thi công .
Đối với phần tầng hầm: Những loại hầm có chiều sâu khác nhau sẽ được tính khác nhau
- Nếu độ sâu của hầm nhỏ hơn 1m5 tính từ đáy lên tới đỉnh ram hầm thì sẽ được tính là 150%.
- Nếu độ sâu của hầm từ 1m5 cho đến dưới 1m7 tính từ phần đáy hầm lên tới đỉnh ram hầm thì được tính 170%.
- Nếu độ sâu của hầm từ 1m7 cho đến dưới 2m tính từ phần đáy hầm lên tới đỉnh ram hầm thì được tính là 200%.
- Đối với những hầm có độ sâu trên 2m thì tùy vào từng đặc thù riêng mà tính phần trăm phù hợp.
Đối với phần móng nhà
- Nếu là móng đơn thì được tính 30% diện tích.
- Nếu là phần móng được tráng bê tông và có cọc khoan nhồi kiên cố thì tính 35%
- Đối với phần móng bằng – phần móng phổ biến nhất trong thiết kế thực tế thì được tính 50%.
Đối với phần mái nhà
- Với những loại mái đổ bê tông cốt thép, cho dù lát gạch hay không lát gạch thì đều được tính là 60% diện tích mái.
- Mái tôn được tính 30% diện tích mái.
- mái bê tông dán ngói thì được tính 85% diện tích.
Đối với phần sân
- Nếu phần sân có đổ cột, đổ đà kiềng hoặc xây tường rào, lát gạch nền và có diện tích trên 40m2 thì được tính 50% diện tích.
- Nếu phần sân có đổ cột, đổ đà kiềng hoặc xây tường rào, lát gạch nền và có diện tích dưới 40m2 thì được tính bằng 70% diện tích.
- Nếu phần sân có cổ cột, đổ đà kiềng hoặc xây tường rào, lát gạch nền và có diện tích dưới 20m2 thì được tính bằng 100% diện tích.
Tổng kết
Trên đây là hướng dẫn cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng. Dựa vào công thức và hướng dẫn cụ thể trên bạn có thể tính chính xác được diện tích xây dựng của công trình một cách đơn giản và chính xác nhất.
